607 700 €
T5
117 m²
ST DENIS
93200
+47%
vs marché
5 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit607 700 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ST DENIS (93200)
Terrain
117 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
607 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 169 €
Prix net vendeur
581 531 €
Frais de notaire
+41 712 €
Émoluments
6 052 €
Droits & taxes
34 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
649 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
649 412 €
Capital à emprunter
649 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 762 €/mois | 23 521 €/mois | 652 008 € | 67 538 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 698 €/mois | 17 267 €/mois | 683 760 € | 99 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 741 780 € | 157 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 806 400 € | 221 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 873 000 € | 288 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
15 444 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DENIS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST DENIS
|
535 000 € | 4 693 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 23 Rue Guillaume Apollinaire | 345 000 € | 109 m² | 3 165 € |
| 05/05/2025 | 67 Av General Gallieni | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue De Neuilly | 488 020 € | 114 m² | 4 281 € |
| 14/04/2025 | 97 Rue Henri Barbusse | 328 000 € | 96 m² | 3 417 € |
| 11/04/2025 | 13 Vla Des Joncherolles Pierrefit | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Des Postillons | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 25/03/2025 | 125 Rue Nungesser Et Coli | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 21/03/2025 | 47 Rue Du Huit Mai 1945 | 356 780 € | 102 m² | 3 498 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Du Parc Pierrefitte-sur-se | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue Edouard Vaillant Pierrefit | 335 000 € | 112 m² | 2 991 € |
| 31/12/2024 | 21 Rue De Beausejour | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Paul Strauss | 377 800 € | 94 m² | 4 019 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue D Andilly | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Maurice Bokanowski | 6 887 800 € | 118 m² | 58 371 € |
| 16/12/2024 | 24 Rue Charles Perrin | 6 887 800 € | 120 m² | 57 398 € |