323 000 €
T3
63 m²
ST DENIS
93200
+19%
vs marché
5 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST DENIS (93200) • pleyel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 839 €
Prix net vendeur
306 161 €
Frais de notaire
+22 825 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 825 €
Capital à emprunter
345 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 347 256 € | 36 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 364 080 € | 52 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 118 118 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,43%
14 304 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 192 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 001 €/an
GLI (3,0%)
429 €/an
Vacance locative
1 192 €/an
Total charges
4 331 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 192 €
Fourchette marché
1 080 - 1 265 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 192 €
Mensualité crédit
- 1 498 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow négatif ⚠
-668 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST DENIS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST DENIS
5 008-5 158€
77j
5 136-5 286€
90j
5 322-5 472€
235j
5 436-5 586€
166j
5 573-5 723€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 60 All De Seine | 399 950 € | 69 m² | 5 796 € |
| 24/06/2025 | 4 Rue Olympe De Gouges | 305 500 € | 54 m² | 5 657 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue De Paris | 129 000 € | 67 m² | 1 925 € |
| 20/06/2025 | 60 All De Seine | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 20/06/2025 | 103 Rue Du Landy | 195 950 € | 44 m² | 4 453 € |
| 12/06/2025 | 100 Av Du Pdt Wilson | 282 500 € | 66 m² | 4 280 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Samson | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Riant | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue Olympe De Gouges | 338 000 € | 77 m² | 4 390 € |
| 03/06/2025 | 1 Pl Jean D Alembert | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue Gabriel | 246 000 € | 65 m² | 3 785 € |
| 22/05/2025 | 1 All Des Myosotis | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 20/05/2025 | 90 Rue Danielle Casanova | 319 000 € | 77 m² | 4 143 € |
| 19/05/2025 | 60 All De Seine | 404 000 € | 70 m² | 5 771 € |
| 06/05/2025 | 109 Bd De La Liberation | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |