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299 900 €
T3 79 m²
ST DENIS 93200
Retirée
-12% vs marché
3 796 €/m²

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Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²

ST DENIS (93200)
Construction 2021
Copropriété 40 lots
Exposition Sud Sans vis-à-vis Balcon Jardin Garage
DPE C 179 kWh/m²
GES C 24 kg CO₂

Appartement Saint Denis 3 pièces 79 m²L'agence ERA Immobilier vous propose un magnifique appartement à Saint-Denis, situé dans un éco-quartier recherché et familial. L'appartement ...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 299 900 €
Honoraires agence (~5,5%) -15 635 €
Prix net vendeur 284 265 €
Frais de notaire +21 323 €
Émoluments 3 202 €
Droits & taxes 16 771 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 321 223 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 321 223 €
Capital à emprunter 321 223 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 840 €/mois 11 636 €/mois 322 560 € 33 460 € 3,15%
10 ans 2 818 €/mois 8 539 €/mois 338 160 € 49 060 € 3,20%
15 ans 2 038 €/mois 6 176 €/mois 366 840 € 77 740 € 3,30%
20 ans 1 662 €/mois 5 036 €/mois 398 880 € 109 780 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

65
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,77%
14 304 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 192 €/an
Charges copro. NR 474 €/an
Assurance PNO 139 €/an
Gestion locative (7%) 1 001 €/an
GLI (3,0%) 429 €/an
Vacance locative 1 192 €/an
Total charges 4 427 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 192 €
Fourchette marché 1 080 - 1 265 €
Prix au m² 18 €/m²
Loyer annuel 14 304 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 192 €
Mensualité crédit - 1 391 €
Charges mensuelles - 369 €
Cashflow négatif ⚠ -568 €
Ratio couverture 117%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
31% moins cher

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST DENIS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, ST DENIS
5 008-5 158€
77j
5 136-5 286€
90j
5 322-5 472€
235j
5 436-5 586€
166j
5 573-5 723€
135j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#aDqLO Actuel
299 900 € -
#ayXHe
299 900 € -
#aEQDf
289 900 € -3,3%
#aJ4Ov
280 000 € -6,6%
#aO9wb
280 000 € -6,6%
#aYjWS
273 000 € -9,0%

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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
26/06/2025 17 Rue De La Barbacane 363 800 € 84 m² 4 331 €
25/06/2025 60 All De Seine 399 950 € 69 m² 5 796 €
23/06/2025 28 Rue De Paris 129 000 € 67 m² 1 925 €
20/06/2025 60 All De Seine 400 000 € 70 m² 5 714 €
12/06/2025 100 Av Du Pdt Wilson 282 500 € 66 m² 4 280 €
05/06/2025 11 Rue Riant 310 000 € 67 m² 4 627 €
03/06/2025 1 Pl Jean D Alembert 150 000 € 77 m² 1 948 €
03/06/2025 2 Rue Olympe De Gouges 338 000 € 77 m² 4 390 €
22/05/2025 2 Rue Gabriel 246 000 € 65 m² 3 785 €
22/05/2025 1 All Des Myosotis 180 000 € 70 m² 2 571 €
20/05/2025 90 Rue Danielle Casanova 319 000 € 77 m² 4 143 €
19/05/2025 60 All De Seine 404 000 € 70 m² 5 771 €
02/05/2025 60 All De Seine 400 895 € 70 m² 5 727 €
30/04/2025 2 All St Just 260 600 € 64 m² 4 072 €
30/04/2025 4 Rue Leon Nozal 267 000 € 68 m² 3 926 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).