484 800 €
Bien
110 m²
ST DENIS
93200
N/A
vs marché
4 407
€/m²
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Bien • 110 m²
TRAVAUX
ST DENIS (93200)
Terrasse
Sous-sol
Proche Stade de France, très beau Restaurant-Brasserie de 140 m² environ + Véranda aménagée + 2 Appartements F3 ! Proche Axe routier, centre-ville et commerces autour, Notoriété ét...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 086 €
Prix net vendeur
461 714 €
Frais de notaire
+33 494 €
Émoluments
4 903 €
Droits & taxes
27 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 294 €
Capital à emprunter
518 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 195 €/mois | 18 773 €/mois | 520 380 € | 53 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 547 €/mois | 13 779 €/mois | 545 640 € | 79 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 592 020 € | 125 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 643 440 € | 176 976 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 696 900 € | 230 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
14 520 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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