2 756 000 €
Local commercial
612 m²
ST DENIS
93200
N/A
vs marché
4 503
€/m²
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Créer un compte gratuit2 756 000 €
Villa • 612 m²
ST DENIS (93200)
Niveaux
4
• Murs et fonds d’un Hôtel-Bar-Restaurant situé à SAINT DENIS. • CA : N/C • CAPACITÉ : o 26 chambres – 4 niveaux o Travaux de réfections viennent d’être faits o Chambres ancienneme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 756 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-131 238 €
Prix net vendeur
2 624 762 €
Frais de notaire
+181 852 €
Émoluments
25 642 €
Droits & taxes
154 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 937 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 937 852 €
Capital à emprunter
2 937 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 116 €/mois | 106 412 €/mois | 2 949 744 € | 305 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 776 €/mois | 78 109 €/mois | 3 093 120 € | 449 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 643 €/mois | 56 494 €/mois | 3 355 740 € | 711 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 199 €/mois | 46 058 €/mois | 3 647 760 € | 1 003 694 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 166 €/mois | 39 897 €/mois | 3 949 800 € | 1 305 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
80 784 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-12 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 732 €/an
Charges copro. NR
3 672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 655 €/an
GLI (2,5%)
2 020 €/an
Vacance locative
6 729 €/an
Total charges
24 958 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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