20 110 001 €
T3
56 m²
ST DENIS
93200
+8213%
vs marché
359 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 110 001 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
ST DENIS (93200) • la Plaine Saint-Denis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 110 001 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 048 389 €
Prix net vendeur
19 061 612 €
Frais de notaire
+1 309 224 €
Émoluments
183 239 €
Droits & taxes
1 124 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 419 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 419 225 €
Capital à emprunter
21 419 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 256 022 €/mois | 775 824 €/mois | 21 505 848 € | 2 228 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 187 928 €/mois | 569 479 €/mois | 22 551 360 € | 3 274 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 135 925 €/mois | 411 894 €/mois | 24 466 500 € | 5 189 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 110 813 €/mois | 335 797 €/mois | 26 595 120 € | 7 317 818 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 95 991 €/mois | 290 882 €/mois | 28 797 300 € | 9 519 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,07%
14 304 €/an
Rendement net
0,05%
après charges
Cashflow
-92 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 192 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 001 €/an
GLI (3,0%)
429 €/an
Vacance locative
1 192 €/an
Total charges
4 278 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 192 €
Fourchette marché
1 080 - 1 265 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 192 €
Mensualité crédit
- 93 303 €
Charges mensuelles
- 357 €
Cashflow négatif ⚠
-92 468 €
Ratio couverture
7828%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6403% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST DENIS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST DENIS
5 008-5 158€
77j
5 136-5 286€
90j
5 322-5 472€
235j
5 436-5 586€
166j
5 573-5 723€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 246 Rue Du Landy | 226 000 € | 39 m² | 5 795 € |
| 25/06/2025 | 60 All De Seine | 399 950 € | 69 m² | 5 796 € |
| 24/06/2025 | 4 Rue Olympe De Gouges | 305 500 € | 54 m² | 5 657 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue De Paris | 129 000 € | 67 m² | 1 925 € |
| 20/06/2025 | 60 All De Seine | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 20/06/2025 | 103 Rue Du Landy | 195 950 € | 44 m² | 4 453 € |
| 12/06/2025 | 100 Av Du Pdt Wilson | 282 500 € | 66 m² | 4 280 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Samson | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Riant | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue Gabriel | 246 000 € | 65 m² | 3 785 € |
| 22/05/2025 | 1 All Des Myosotis | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 21/05/2025 | 164 Av Du Pdt Wilson | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 19/05/2025 | 60 All De Seine | 404 000 € | 70 m² | 5 771 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue Robert Desnos Pierrefitte | 169 679 € | 41 m² | 4 139 € |
| 06/05/2025 | 109 Bd De La Liberation | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |