Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 31 m²
Dans le quartier Ménilmontant/ Belleville au pied du Métro Ménilmontant , quartier convivial et commerçant . Charmant deux pièce bien distribué , sans perte de place .Depuis l' ent...
30 Rue des Bois 75019 Paris
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 29 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -8.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNTComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
260 000 € | 8 966 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
260 000 € | 9 286 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
260 000 € | 8 387 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
260 000 € | 8 387 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
259 000 € | 8 633 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
259 000 € | 8 931 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
262 500 € | 7 955 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
263 000 € | 9 069 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
256 000 € | 9 143 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
255 000 € | 6 892 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
255 000 € | 6 892 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
255 000 € | 8 793 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
255 000 € | 7 969 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
255 000 € | 6 892 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
252 000 € | 7 636 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Panoyaux | 355 000 € | 37 m² | 9 595 € |
| 30/06/2025 | 31 Rue Orfila | 379 635 € | 35 m² | 10 847 € |
| 27/06/2025 | 29 Rue Lesage | 295 000 € | 36 m² | 8 194 € |
| 26/06/2025 | 94 Rue Des Pyrenees | 323 500 € | 32 m² | 10 109 € |
| 25/06/2025 | 29 Rue Lesage | 199 000 € | 26 m² | 7 654 € |
| 25/06/2025 | 397 Rue Des Pyrenees | 375 252 € | 47 m² | 7 984 € |
| 24/06/2025 | 8 Rue De La Py | 179 000 € | 24 m² | 7 458 € |
| 24/06/2025 | 14 Rue Du Repos | 650 690 € | 36 m² | 18 075 € |
| 20/06/2025 | 86 Rue Villiers Isle Adam | 401 500 € | 44 m² | 9 125 € |
| 19/06/2025 | 12 Rue Des Envierges | 250 000 € | 24 m² | 10 417 € |
| 17/06/2025 | 31b Rue Orfila | 355 000 € | 40 m² | 8 875 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Tolain | 490 000 € | 41 m² | 11 951 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Levert | 390 000 € | 50 m² | 7 800 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Du Surmelin | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue De Fontarabie | 395 000 € | 47 m² | 8 404 € |