165 000 €

T3 41 m²

ST DENIS 93210

-7% vs marché

4 024 €/m²

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165 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 41 m²

ST DENIS (93210) • la Plaine Saint-Denis

Étage 1er étage

Copropriété 7 lots

93210 -41M² LA PLAINE SAINT-DENIS - OPPORTUNITE RARE AU PIED DU METRO FRONT POPULAIRE L12 " ELIGIBLE AUX AIDES OPAH ( SUBVENTION Jusqu'à 50% POUR VOS TRAVAUX-SECTEUR-PROXIMITE DES ...

Quartier la Plaine Saint-Denis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 165 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 340 €

Prix net vendeur 155 660 €

Frais de notaire +12 502 €

Émoluments 1 969 €

Droits & taxes 9 183 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 502 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 502 €

Capital à emprunter 177 502 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 122 €/mois	6 430 €/mois	178 248 €	18 497 €	3,15%
10 ans	1 557 €/mois	4 718 €/mois	186 840 €	27 089 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 126 €/mois	3 412 €/mois	202 680 €	42 929 €	3,30%
20 ans	918 €/mois	2 782 €/mois	220 320 €	60 569 €	3,40%
25 ans	795 €/mois	2 409 €/mois	238 500 €	78 749 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,35%

13 776 €/an

Rendement net

5,90%

après charges

Cashflow

+45 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 148 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 964 €/an

GLI (3,0%) 413 €/an

Vacance locative 1 148 €/an

Total charges 4 047 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 148 €

Fourchette marché 1 025 - 1 399 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 13 776 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 148 €

Mensualité crédit - 765 €

Charges mensuelles - 337 €

Cashflow positif ✔ +45 €

Ratio couverture 67%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 3p, ST DENIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST DENIS ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST DENIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, ST DENIS

3 927-4 077€

62j

4 318-4 468€

102j

4 615-4 765€

181j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	21 Rue De L Amiral Caillard	91 500 €	23 m²	3 978 €
26/06/2025	246 Rue Du Landy	226 000 €	39 m²	5 795 €
24/06/2025	4 Rue Olympe De Gouges	305 500 €	54 m²	5 657 €
23/06/2025	135b Rue Gabriel Peri	128 000 €	33 m²	3 879 €
20/06/2025	103 Rue Du Landy	195 950 €	44 m²	4 453 €
20/06/2025	114 Rue Danielle Casanova	132 000 €	33 m²	4 000 €
18/06/2025	12 Rue Raspail	44 700 €	27 m²	1 656 €
12/06/2025	16 Rue De La Charronnerie	60 000 €	32 m²	1 875 €
05/06/2025	18 Rue Samson	190 000 €	45 m²	4 222 €
28/05/2025	4 Rue Jesse Owens	98 000 €	30 m²	3 267 €
27/05/2025	18 Rue Du Canal	90 000 €	30 m²	3 000 €
22/05/2025	54 Av P Vaillant Couturier	125 000 €	32 m²	3 906 €
21/05/2025	164 Av Du Pdt Wilson	170 000 €	40 m²	4 250 €
21/05/2025	62 Rue Danielle Casanova	101 000 €	24 m²	4 208 €
14/05/2025	6 Rue Robert Desnos Pierrefitte	169 679 €	41 m²	4 139 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).