160 000 €

T3 75 m²

ST DENIS 93210

-51% vs marché

2 133 €/m²

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160 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²

URGENT

ST DENIS (93210) • la Plaine Saint-Denis

DPE F 275 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Appartement F2+ local commercial à 10min Métro FRONT POPULAIREMERCI DE LIRE ATTENTIVEMENT L'ANNONCE SVP !! Opportunité d'investissement à fort potentiel – Saint-Denis (93210) Spéci...

Quartier la Plaine Saint-Denis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 341 €

Prix net vendeur 151 659 €

Frais de notaire +12 227 €

Émoluments 1 930 €

Droits & taxes 8 947 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 227 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 227 €

Capital à emprunter 172 227 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 059 €/mois	6 239 €/mois	172 956 €	17 952 €	3,15%
10 ans	1 511 €/mois	4 579 €/mois	181 320 €	26 316 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 093 €/mois	3 312 €/mois	196 740 €	41 736 €	3,30%
20 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	213 840 €	58 836 €	3,40%
25 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	231 600 €	76 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,61%

13 776 €/an

Rendement net

5,95%

après charges

Cashflow

+50 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 148 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 964 €/an

GLI (3,0%) 413 €/an

Vacance locative 1 148 €/an

Total charges 4 262 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 148 €

Fourchette marché 1 025 - 1 399 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 13 776 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 148 €

Mensualité crédit - 742 €

Charges mensuelles - 355 €

Cashflow positif ✔ +50 €

Ratio couverture 65%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Appartement 3p, ST DENIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST DENIS ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST DENIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, ST DENIS

3 927-4 077€

62j

4 318-4 468€

102j

4 615-4 765€

181j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	17 Rue De La Barbacane	363 800 €	84 m²	4 331 €
25/06/2025	60 All De Seine	399 950 €	69 m²	5 796 €
23/06/2025	28 Rue De Paris	129 000 €	67 m²	1 925 €
20/06/2025	60 All De Seine	400 000 €	70 m²	5 714 €
12/06/2025	100 Av Du Pdt Wilson	282 500 €	66 m²	4 280 €
05/06/2025	11 Rue Riant	310 000 €	67 m²	4 627 €
03/06/2025	1 Pl Jean D Alembert	150 000 €	77 m²	1 948 €
03/06/2025	2 Rue Olympe De Gouges	338 000 €	77 m²	4 390 €
22/05/2025	1 All Des Myosotis	180 000 €	70 m²	2 571 €
22/05/2025	2 Rue Gabriel	246 000 €	65 m²	3 785 €
20/05/2025	90 Rue Danielle Casanova	319 000 €	77 m²	4 143 €
19/05/2025	60 All De Seine	404 000 €	70 m²	5 771 €
02/05/2025	60 All De Seine	400 895 €	70 m²	5 727 €
30/04/2025	2 All St Just	260 600 €	64 m²	4 072 €
30/04/2025	4 Rue Leon Nozal	267 000 €	68 m²	3 926 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).