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240 000 €
T3 63 m²
ST DENIS 93210
-12% vs marché
3 810 €/m²

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Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²

LOUÉ TRAVAUX
ST DENIS (93210) • la Plaine Saint-Denis
Copropriété 45 lots
Terrasse Garage
DPE C 174 kWh/m²
GES A 5 kg CO₂
Énergie Autre
Chauffage Individuel

A vendre à Saint-Denis, appartement de 63 m², vendu loué, situé dans une résidence sécurisée. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un...

11 Rue Michael Faraday 93200 Saint-Denis

Probabilité : 68%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 240 000 €
Honoraires agence (~5,5%) -12 512 €
Prix net vendeur 227 488 €
Frais de notaire +17 428 €
Émoluments 2 657 €
Droits & taxes 13 421 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 257 428 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 257 428 €
Capital à emprunter 257 428 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 077 €/mois 9 324 €/mois 258 468 € 26 783 € 3,15%
10 ans 2 259 €/mois 6 845 €/mois 271 080 € 39 395 € 3,20%
15 ans 1 634 €/mois 4 952 €/mois 294 120 € 62 435 € 3,30%
25 ans 1 154 €/mois 3 497 €/mois 346 200 € 114 515 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

63
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,74%
13 776 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 148 €/an
Charges copro. NR 378 €/an
Assurance PNO 139 €/an
Gestion locative (7%) 964 €/an
GLI (3,0%) 413 €/an
Vacance locative 1 148 €/an
Total charges 4 190 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 148 €
Fourchette marché 1 025 - 1 399 €
Prix au m² 18 €/m²
Loyer annuel 13 776 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 148 €
Mensualité crédit - 1 113 €
Charges mensuelles - 349 €
Cashflow négatif ⚠ -315 €
Ratio couverture 97%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
13% moins cher

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST DENIS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, ST DENIS
3 927-4 077€
62j
4 318-4 468€
102j
4 615-4 765€
181j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#b9jtg Actuel
240 000 € -
#aYxSu
240 000 € -
#aZOI5
240 000 € -

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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
25/06/2025 60 All De Seine 399 950 € 69 m² 5 796 €
24/06/2025 4 Rue Olympe De Gouges 305 500 € 54 m² 5 657 €
23/06/2025 28 Rue De Paris 129 000 € 67 m² 1 925 €
20/06/2025 103 Rue Du Landy 195 950 € 44 m² 4 453 €
20/06/2025 60 All De Seine 400 000 € 70 m² 5 714 €
12/06/2025 100 Av Du Pdt Wilson 282 500 € 66 m² 4 280 €
05/06/2025 18 Rue Samson 190 000 € 45 m² 4 222 €
05/06/2025 11 Rue Riant 310 000 € 67 m² 4 627 €
03/06/2025 1 Pl Jean D Alembert 150 000 € 77 m² 1 948 €
03/06/2025 2 Rue Olympe De Gouges 338 000 € 77 m² 4 390 €
22/05/2025 2 Rue Gabriel 246 000 € 65 m² 3 785 €
22/05/2025 1 All Des Myosotis 180 000 € 70 m² 2 571 €
20/05/2025 90 Rue Danielle Casanova 319 000 € 77 m² 4 143 €
19/05/2025 60 All De Seine 404 000 € 70 m² 5 771 €
06/05/2025 109 Bd De La Liberation 220 000 € 52 m² 4 231 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).