125 500 €
T4
61 m²
ST DENIS D AUTHOU
28480
+28%
vs marché
2 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 500 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
ST DENIS D AUTHOU (28480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 976 €
Prix net vendeur
119 524 €
Frais de notaire
+10 023 €
Émoluments
1 622 €
Droits & taxes
7 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 523 €
Capital à emprunter
135 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 136 080 € | 14 110 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 142 680 € | 20 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 32 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 60 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
8 052 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS D AUTHOU ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS D AUTHOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 11 Les Souches | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 22/01/2025 | 11 Les Cayennes | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 12/10/2024 | 12 Les Souches | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 28/09/2024 | 9 Les Souches | 78 000 € | 71 m² | 1 099 € |
| 29/08/2024 | 1 Petites Hautes Bourgeres | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 05/04/2024 | 8 Rte De Montlandon A St-denis | 78 000 € | 71 m² | 1 099 € |
| 15/11/2023 | 24 Pl De L Eglise | 45 000 € | 52 m² | 865 € |
| 07/11/2023 | 3 All Bellevue | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 04/11/2023 | 12 Rue Des Rochers | 169 700 € | 50 m² | 3 394 € |
| 04/11/2023 | 4 Pl De L Eglise | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 20/10/2023 | 21 Les Gauleries | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 04/08/2023 | 4 Le Vieux Landon | 87 000 € | 56 m² | 1 554 € |
| 17/07/2023 | 5 La Jamoiserie | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |