170 000 €
T2
73 m²
ST DENIS D AUTHOU
28480
+46%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 2 pièces • 73 m²
ST DENIS D AUTHOU (28480) • Saint-Denis-d'Authou
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
9 636 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST DENIS D AUTHOU ↗ +3.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST DENIS D AUTHOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 11 Les Souches | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 09/05/2025 | 1 Les Gauleries | 136 507 € | 88 m² | 1 551 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Des Buis | 112 000 € | 87 m² | 1 287 € |
| 12/10/2024 | 12 Les Souches | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 28/09/2024 | 9 Les Souches | 78 000 € | 71 m² | 1 099 € |
| 23/07/2024 | 4 Les Souches | 127 000 € | 86 m² | 1 477 € |
| 05/04/2024 | 8 Rte De Montlandon A St-denis | 78 000 € | 71 m² | 1 099 € |
| 22/03/2024 | 11 La Grande Breteche | 175 800 € | 89 m² | 1 975 € |
| 20/12/2023 | 1 Les Pres D Authou | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 07/11/2023 | 3 All Bellevue | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 04/11/2023 | 4 Pl De L Eglise | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 20/10/2023 | 21 Les Gauleries | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 16/09/2023 | 3 La Jamoiserie | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 04/08/2023 | 4 Le Vieux Landon | 87 000 € | 56 m² | 1 554 € |
| 23/05/2023 | 10 Les Souches | 74 000 € | 86 m² | 860 € |