341 250 €
T4
97 m²
ST DENIS D OLERON
17650
-18%
vs marché
3 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 250 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST DENIS D OLERON (17650)
Terrain
1 026 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 250 €
Prix net vendeur
325 000 €
Frais de notaire
+24 117 €
Émoluments
3 592 €
Droits & taxes
19 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 367 €
Capital à emprunter
365 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 367 €/mois | 13 233 €/mois | 366 828 € | 37 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 384 720 € | 55 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 417 420 € | 88 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 453 600 € | 124 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 491 100 € | 162 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
12 804 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS D OLERON ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST DENIS D OLERON
|
349 900 € | 3 124 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS D OLERON
|
349 900 € | 3 124 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS D OLERON
|
349 900 € | 3 124 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS D OLERON
|
349 900 € | 3 043 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST DENIS D OLERON
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS D OLERON
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS D OLERON
|
315 000 € | 3 247 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST DENIS D OLERON
|
300 000 € | 2 679 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS D OLERON
|
300 000 € | 2 679 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS D OLERON
|
300 000 € | 2 679 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS D OLERON
|
300 000 € | 2 679 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS D OLERON
|
300 000 € | 2 679 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS D OLERON
|
300 000 € | 2 679 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS D OLERON
|
300 000 € | 2 679 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 19 Rue Marc Robert | 292 000 € | 77 m² | 3 792 € |
| 18/04/2025 | 100 Rue Surcouf | 333 000 € | 100 m² | 3 330 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Terriers | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 28/02/2025 | 21 Bd De L Ocean | 447 500 € | 88 m² | 5 085 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Du Semaphore | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 31/01/2025 | 1ter Rue Du Couvent | 411 100 € | 98 m² | 4 195 € |
| 20/12/2024 | 253 Rue De Lattre De Tassigny | 375 800 € | 90 m² | 4 176 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue De La Barriere | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Des Fuchetiers | 599 310 € | 100 m² | 5 993 € |
| 31/10/2024 | 25 Rue Du Moulin Des Cordonnieres | 335 870 € | 87 m² | 3 861 € |
| 11/10/2024 | 14 Imp Du Gai Soleil | 224 000 € | 77 m² | 2 909 € |
| 03/10/2024 | 7b Rue De Chassiron A La Gautrie | 448 000 € | 109 m² | 4 110 € |
| 10/09/2024 | 32ter La Moreliere | 414 550 € | 103 m² | 4 025 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue Camille Bougneres | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 04/07/2024 | 9b Rue De L Amandier | 534 178 € | 88 m² | 6 070 € |