570 000 €
T5
116 m²
ST DENIS D OLERON
17650
+22%
vs marché
4 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
ST DENIS D OLERON (17650)
Terrain
267 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 545 €
Prix net vendeur
545 455 €
Frais de notaire
+39 237 €
Émoluments
5 706 €
Droits & taxes
32 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 237 €
Capital à emprunter
609 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 282 €/mois | 22 067 €/mois | 611 688 € | 63 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 641 400 € | 93 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 695 880 € | 147 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 756 480 € | 208 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
15 312 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
118% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DENIS D OLERON ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 100 Rue Surcouf | 333 000 € | 100 m² | 3 330 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Terriers | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 11/02/2025 | 30 Rue De L Horizon | 507 000 € | 129 m² | 3 930 € |
| 31/01/2025 | 1ter Rue Du Couvent | 411 100 € | 98 m² | 4 195 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue De La Barriere | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Des Fuchetiers | 599 310 € | 100 m² | 5 993 € |
| 03/10/2024 | 7b Rue De Chassiron A La Gautrie | 448 000 € | 109 m² | 4 110 € |
| 10/09/2024 | 32ter La Moreliere | 414 550 € | 103 m² | 4 025 € |
| 28/06/2024 | 17 Lot Le Rocher Vert | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 03/05/2024 | 24 Rue Saint Denis La Betaudiere | 303 318 € | 107 m² | 2 835 € |
| 05/04/2024 | 6921 La Betaudiere | 75 000 € | 132 m² | 568 € |
| 13/03/2024 | 10 Rue Des Tonnelles | 553 600 € | 105 m² | 5 272 € |
| 04/03/2024 | 4 Rue Des Aubioches | 431 600 € | 116 m² | 3 721 € |
| 23/11/2023 | 28b Rue Saint Denis A La Moreliere | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 06/11/2023 | 25 Che De Raclebourse | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |