649 140 €
T5
179 m²
ST DENIS D OLERON
17650
-10%
vs marché
3 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 140 €
Maison • 5 pièces • 179 m²
ST DENIS D OLERON (17650)
Terrain
1 895 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 140 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 967 €
Prix net vendeur
624 173 €
Frais de notaire
+44 637 €
Émoluments
6 461 €
Droits & taxes
36 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 777 €
Capital à emprunter
693 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 293 €/mois | 25 130 €/mois | 696 612 € | 72 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 087 €/mois | 18 445 €/mois | 730 440 € | 106 041 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 792 540 € | 168 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 861 360 € | 236 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 932 700 € | 308 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
23 628 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DENIS D OLERON ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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640 900 € | 3 580 € | 179 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DENIS D OLERON
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640 900 € | 3 580 € | 179 m² | 6 | Voir |
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T7 ST DENIS D OLERON
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599 800 € | 2 999 € | 200 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 19 Rue Pierre Loti | 420 000 € | 165 m² | 2 545 € |
| 06/07/2024 | 20b Rue De La Barriere | 685 000 € | 147 m² | 4 660 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue Du Port | 278 400 € | 180 m² | 1 547 € |