208 000 €
T3
45 m²
ST DENIS D OLERON
17650
+1%
vs marché
4 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
ST DENIS D OLERON (17650)
Terrain
79 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
5 940 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST DENIS D OLERON ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST DENIS D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 9002 Rue De La Cocarde | 156 000 € | 36 m² | 4 333 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Du Semaphore | 236 000 € | 50 m² | 4 720 € |
| 24/02/2025 | 7203 Res Les Portes De L Ocean | 184 681 € | 35 m² | 5 277 € |
| 24/02/2025 | 7 Rue Dino Margelli | 251 606 € | 36 m² | 6 989 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue De La Sicarde | 355 000 € | 59 m² | 6 017 € |
| 13/02/2025 | 99 Res Les Villas Du Levant | 177 350 € | 37 m² | 4 793 € |
| 12/02/2025 | 5524 Ptr Petite Rue Veillon | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 03/02/2025 | 3 Lot Le Village Du Port | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |
| 31/01/2025 | 27 Bd D Antioche | 295 000 € | 56 m² | 5 268 € |
| 23/01/2025 | 9001 Prise Des Moreaux | 83 333 € | 35 m² | 2 381 € |
| 23/01/2025 | 9001 Prise Des Moreaux | 166 666 € | 35 m² | 4 762 € |
| 24/12/2024 | 6948 Rue Jacques Cartier | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 24/12/2024 | 1 Ptr De La Jonction | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Saint Dominique | 173 000 € | 45 m² | 3 844 € |
| 17/12/2024 | 502 Rue Des Seulieres | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |