1 401 750 €

T12 360 m²

ST DENIS D OLERON 17650

-13% vs marché

3 894 €/m²

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1 401 750 €

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Maison • 12 pièces • 360 m²

ST DENIS D OLERON (17650)

Terrain 1 926 m²

Construction 2003

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE A 51 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

PROPRIETE CONTEMPORAINE 12 PIECESRoyan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose à proximité immédiate du port de Plaisance de St Denis d'Oléron, des plages et des c...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 401 750 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 913 €

Prix net vendeur 1 347 837 €

Frais de notaire +94 271 €

Émoluments 13 399 €

Droits & taxes 79 522 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 496 021 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 496 021 €

Capital à emprunter 1 496 021 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 882 €/mois	54 188 €/mois	1 502 088 €	155 670 €	3,15%
10 ans	13 126 €/mois	39 776 €/mois	1 575 120 €	228 702 €	3,20%
15 ans	9 494 €/mois	28 770 €/mois	1 708 920 €	362 502 €	3,30%
20 ans	7 740 €/mois	23 455 €/mois	1 857 600 €	511 182 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 704 €/mois	20 315 €/mois	2 011 200 €	664 782 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,39%

47 520 €/an

Rendement net

2,17%

après charges

Cashflow

-6 048 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).