148 600 €
T1
27 m²
ST DENIS D OLERON
17650
+40%
vs marché
5 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 600 €
Maison • 1 pièce • 27 m²
ST DENIS D OLERON (17650)
Terrain
82 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 076 €
Prix net vendeur
141 524 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 132 €
Capital à emprunter
160 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 160 776 € | 16 658 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 168 600 € | 24 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 602 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 71 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
3 564 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, ST DENIS D OLERON ↗ +7.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, ST DENIS D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 ST DENIS D OLERON
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142 700 € | 5 708 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T2 ST DENIS D OLERON
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158 500 € | 4 803 € | 33 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 46b Rue De Chassiron Au Bourg | 97 800 € | 16 m² | 6 113 € |
| 02/04/2025 | 9002 Rue De La Cocarde | 156 000 € | 36 m² | 4 333 € |
| 24/02/2025 | 7203 Res Les Portes De L Ocean | 184 681 € | 35 m² | 5 277 € |
| 24/02/2025 | 7 Rue Dino Margelli | 251 606 € | 36 m² | 6 989 € |
| 13/02/2025 | 99 Res Les Villas Du Levant | 177 350 € | 37 m² | 4 793 € |
| 23/01/2025 | 9001 Prise Des Moreaux | 83 333 € | 35 m² | 2 381 € |
| 23/01/2025 | 9001 Prise Des Moreaux | 166 666 € | 35 m² | 4 762 € |
| 24/12/2024 | 6948 Rue Jacques Cartier | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 17/12/2024 | 7176 Les Renfermis | 22 500 € | 18 m² | 1 250 € |
| 22/10/2024 | 50 Rue Marc Guyonnet | 185 935 € | 37 m² | 5 025 € |
| 11/10/2024 | 161 Res Les Villas Du Levant | 187 793 € | 37 m² | 5 075 € |
| 12/09/2024 | 6008 Les Chavans | 25 000 € | 27 m² | 926 € |
| 24/05/2024 | 3 Pl Rene Fel | 285 000 € | 37 m² | 7 703 € |
| 18/04/2024 | 6948 Rue Jacques Cartier | 122 000 € | 24 m² | 5 083 € |
| 22/02/2024 | 9001 Rue Saint Nicolas | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |