312 000 €
T4
70 m²
ST DENIS D OLERON
17650
+4%
vs marché
4 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST DENIS D OLERON (17650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
9 240 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS D OLERON ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST DENIS D OLERON
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299 000 € | 3 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
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272 500 € | 3 682 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS D OLERON
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272 500 € | 3 682 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 ST DENIS D OLERON
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269 500 € | 3 500 € | 77 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 19 Rue Marc Robert | 292 000 € | 77 m² | 3 792 € |
| 22/04/2025 | 439k Rue Des Dunes | 301 000 € | 66 m² | 4 561 € |
| 28/02/2025 | 21 Bd De L Ocean | 447 500 € | 88 m² | 5 085 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Du Semaphore | 236 000 € | 50 m² | 4 720 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Du Semaphore | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 18/02/2025 | 9979 Rue Des Fuchetiers | 365 500 € | 71 m² | 5 148 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue De La Sicarde | 355 000 € | 59 m² | 6 017 € |
| 12/02/2025 | 5524 Ptr Petite Rue Veillon | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 31/01/2025 | 27 Bd D Antioche | 295 000 € | 56 m² | 5 268 € |
| 24/12/2024 | 1 Ptr De La Jonction | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 20/12/2024 | 253 Rue De Lattre De Tassigny | 375 800 € | 90 m² | 4 176 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Jean Pillaud | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 31/10/2024 | 25 Rue Du Moulin Des Cordonnieres | 335 870 € | 87 m² | 3 861 € |
| 24/10/2024 | 19 Rue De L Ormeau | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 11/10/2024 | 14 Imp Du Gai Soleil | 224 000 € | 77 m² | 2 909 € |