512 600 €
T5
103 m²
ST DENIS D OLERON
17650
+24%
vs marché
4 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 600 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST DENIS D OLERON (17650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 074 €
Prix net vendeur
490 526 €
Frais de notaire
+35 470 €
Émoluments
5 179 €
Droits & taxes
28 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
548 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
548 070 €
Capital à emprunter
548 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 550 284 € | 57 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 809 €/mois | 14 573 €/mois | 577 080 € | 83 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 626 040 € | 132 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 680 400 € | 187 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 736 800 € | 243 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
13 596 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
121% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DENIS D OLERON ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 100 Rue Surcouf | 333 000 € | 100 m² | 3 330 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Terriers | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 28/02/2025 | 21 Bd De L Ocean | 447 500 € | 88 m² | 5 085 € |
| 31/01/2025 | 1ter Rue Du Couvent | 411 100 € | 98 m² | 4 195 € |
| 20/12/2024 | 253 Rue De Lattre De Tassigny | 375 800 € | 90 m² | 4 176 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue De La Barriere | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Des Fuchetiers | 599 310 € | 100 m² | 5 993 € |
| 31/10/2024 | 25 Rue Du Moulin Des Cordonnieres | 335 870 € | 87 m² | 3 861 € |
| 03/10/2024 | 7b Rue De Chassiron A La Gautrie | 448 000 € | 109 m² | 4 110 € |
| 10/09/2024 | 32ter La Moreliere | 414 550 € | 103 m² | 4 025 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue Camille Bougneres | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 04/07/2024 | 9b Rue De L Amandier | 534 178 € | 88 m² | 6 070 € |
| 03/07/2024 | 12 Av Des Pins | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 28/06/2024 | 17 Lot Le Rocher Vert | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 18/06/2024 | 19 Rue Dino Margelli | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |