1 627 500 €
Bien
450 m²
ST DENIS D OLERON
17650
N/A
vs marché
3 617
€/m²
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Bien • 16 pièces • 450 m²
ST DENIS D OLERON (17650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 627 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-77 500 €
Prix net vendeur
1 550 000 €
Frais de notaire
+108 138 €
Émoluments
15 338 €
Droits & taxes
91 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 735 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 735 638 €
Capital à emprunter
1 735 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 746 €/mois | 62 867 €/mois | 1 742 664 € | 180 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 228 €/mois | 46 145 €/mois | 1 827 360 € | 265 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 014 €/mois | 33 376 €/mois | 1 982 520 € | 420 446 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 979 €/mois | 27 209 €/mois | 2 154 960 € | 592 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 778 €/mois | 23 570 €/mois | 2 333 400 € | 771 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
59 400 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-6 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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