185 000 €
T2
30 m²
ST DENIS D OLERON
17650
+28%
vs marché
6 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 2 pièces • 30 m²
ST DENIS D OLERON (17650)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
3 960 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST DENIS D OLERON ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST DENIS D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 9002 Rue De La Cocarde | 156 000 € | 36 m² | 4 333 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Du Semaphore | 236 000 € | 50 m² | 4 720 € |
| 24/02/2025 | 7203 Res Les Portes De L Ocean | 184 681 € | 35 m² | 5 277 € |
| 24/02/2025 | 7 Rue Dino Margelli | 251 606 € | 36 m² | 6 989 € |
| 13/02/2025 | 99 Res Les Villas Du Levant | 177 350 € | 37 m² | 4 793 € |
| 03/02/2025 | 3 Lot Le Village Du Port | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |
| 23/01/2025 | 9001 Prise Des Moreaux | 83 333 € | 35 m² | 2 381 € |
| 23/01/2025 | 9001 Prise Des Moreaux | 166 666 € | 35 m² | 4 762 € |
| 24/12/2024 | 6948 Rue Jacques Cartier | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Saint Dominique | 173 000 € | 45 m² | 3 844 € |
| 17/12/2024 | 502 Rue Des Seulieres | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 22/10/2024 | 50 Rue Marc Guyonnet | 185 935 € | 37 m² | 5 025 € |
| 11/10/2024 | 161 Res Les Villas Du Levant | 187 793 € | 37 m² | 5 075 € |
| 12/09/2024 | 6008 Les Chavans | 25 000 € | 27 m² | 926 € |
| 24/05/2024 | 3 Pl Rene Fel | 285 000 € | 37 m² | 7 703 € |