646 000 €
T5
179 m²
ST DENIS D OLERON
17650
-10%
vs marché
3 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit646 000 €
Maison • 5 pièces • 179 m²
ST DENIS D OLERON (17650) • Saint-Denis-d'Oléron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
646 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 846 €
Prix net vendeur
621 154 €
Frais de notaire
+44 430 €
Émoluments
6 432 €
Droits & taxes
36 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
690 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
690 430 €
Capital à emprunter
690 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 253 €/mois | 25 009 €/mois | 693 252 € | 71 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 058 €/mois | 18 358 €/mois | 726 960 € | 105 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 381 €/mois | 13 276 €/mois | 788 580 € | 167 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 857 280 € | 235 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 928 200 € | 306 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
23 628 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DENIS D OLERON ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST DENIS D OLERON
|
646 000 € | 3 609 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS D OLERON
|
649 140 € | 3 626 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS D OLERON
|
649 140 € | 3 626 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DENIS D OLERON
|
640 900 € | 3 580 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS D OLERON
|
640 900 € | 3 580 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST DENIS D OLERON
|
599 800 € | 2 999 € | 200 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 19 Rue Pierre Loti | 420 000 € | 165 m² | 2 545 € |
| 06/07/2024 | 20b Rue De La Barriere | 685 000 € | 147 m² | 4 660 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue Du Port | 278 400 € | 180 m² | 1 547 € |