58 200 €

T6 117 m²

ST DENIS D ORQUES 72350

-63% vs marché

497 €/m²

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58 200 €

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Agences 2

#aX8fs 59 000 € #aWR1T 59 000 €

Maison • 6 pièces • 117 m²

ST DENIS D ORQUES (72350)

Niveaux 3

Terrain 264 m²

Construction 1945

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE G 448 kWh/m²

GES G 128 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Une maison de village en pierre à vendre - 30 min de SABLE SUR SARTHE, comprenant :- Au rez-de-chaussée : cuisine avec cheminée, salon / salle à manger, chambre, WC avec lavabo,- A...

2 Rue des Vignees 72350 Saint-Denis-d'Orques

Probabilité : 76%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 58 200 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 506 €

Prix net vendeur 55 694 €

Frais de notaire +5 632 €

Émoluments 997 €

Droits & taxes 3 285 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 63 832 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 63 832 €

Capital à emprunter 63 832 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	763 €/mois	2 312 €/mois	64 092 €	6 644 €	3,15%
10 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	67 200 €	9 752 €	3,20%
15 ans	405 €/mois	1 227 €/mois	72 900 €	15 452 €	3,30%
20 ans	330 €/mois	1 000 €/mois	79 200 €	21 752 €	3,40%
25 ans Recommandé	286 €/mois	867 €/mois	85 800 €	28 352 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

26,54%

15 444 €/an

Rendement net

16,79%

après charges

Cashflow

+514 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 6p, ST DENIS D ORQUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9O2mj Actuel	58 200 €	-
#aX8fs	59 000 €	+1,4%
#aWR1T	59 000 €	+1,4%

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4 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/10/2024	23 Av De La Liberation	208 000 €	118 m²	1 763 €
15/10/2024	12 Rue D Orques	55 000 €	130 m²	423 €
09/08/2024	48 Av De La Liberation	109 000 €	93 m²	1 172 €
02/05/2024	15 Rue De La Charnie	156 000 €	100 m²	1 560 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).