74 900 €

T4 94 m²

ST DENIS D ORQUES 72350

-28% vs marché

797 €/m²

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74 900 €

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Maison • 4 pièces • 94 m²

TRAVAUX

ST DENIS D ORQUES (72350) • Saint-Denis-d'Orques

Niveaux 3

Terrain 544 m²

Construction 1900

Jardin Cheminée Chauffage gaz

DPE E 56 kWh/m²

GES E 56 kg CO₂

Maison Saint Denis d'Orques -94 m² - 3 chambres, jardinVotre agence ERA IMMOBILIER vous présente cette maison de village partiellement rénovée de 94m² à Saint Denis d'Orques. Cette...

Quartier Saint-Denis-d'Orques

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 74 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 567 €

Prix net vendeur 71 333 €

Frais de notaire +6 718 €

Émoluments 1 160 €

Droits & taxes 4 208 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 618 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 618 €

Capital à emprunter 81 618 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	976 €/mois	2 958 €/mois	81 984 €	8 528 €	3,15%
10 ans	716 €/mois	2 170 €/mois	85 920 €	12 464 €	3,20%
15 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	93 240 €	19 784 €	3,30%
20 ans	422 €/mois	1 279 €/mois	101 280 €	27 824 €	3,40%
25 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	109 800 €	36 344 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,57%

12 408 €/an

Rendement net

10,44%

après charges

Cashflow

+234 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 4p, ST DENIS D ORQUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST DENIS D ORQUES ↘ -3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST DENIS D ORQUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	11 Rue Du Bois Joli	104 000 €	78 m²	1 333 €
02/09/2024	27 Av De La Liberation	70 000 €	75 m²	933 €
09/08/2024	48 Av De La Liberation	109 000 €	93 m²	1 172 €
02/05/2024	15 Rue De La Charnie	156 000 €	100 m²	1 560 €
18/12/2023	5329b Le Bien Etre	132 500 €	79 m²	1 677 €
11/12/2023	10 Rle Au Portier	51 000 €	83 m²	614 €
11/09/2023	16 Rue D Orques	90 000 €	86 m²	1 047 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).