75 000 €
T3
58 m²
ST DENIS D ORQUES
72350
-1%
vs marché
1 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
ST DENIS D ORQUES (72350)
Terrain
566 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
7 656 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST DENIS D ORQUES ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST DENIS D ORQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5272 Les Cassieres | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 22/01/2025 | 5108 Rue Des Chartreux | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Du Bois Joli | 104 000 € | 78 m² | 1 333 € |
| 15/11/2024 | 5 Pl De La Croix Verte | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Des Vignees | 77 000 € | 45 m² | 1 711 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue D Orques | 55 000 € | 56 m² | 982 € |
| 02/09/2024 | 27 Av De La Liberation | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 29/01/2024 | 13 Rue Du Bois Joli | 90 200 € | 73 m² | 1 236 € |
| 30/11/2023 | 12 Rue De Bellevue | 55 800 € | 50 m² | 1 116 € |
| 11/08/2023 | 5247 La Troterie | 40 000 € | 38 m² | 1 053 € |