97 000 €
T4
66 m²
ST DENIS D ORQUES
72350
+32%
vs marché
1 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
ST DENIS D ORQUES (72350)
Terrain
1 315 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
8 712 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS D ORQUES ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS D ORQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5272 Les Cassieres | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 22/01/2025 | 5108 Rue Des Chartreux | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Du Bois Joli | 104 000 € | 78 m² | 1 333 € |
| 15/11/2024 | 5 Pl De La Croix Verte | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue D Orques | 55 000 € | 56 m² | 982 € |
| 02/09/2024 | 27 Av De La Liberation | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 29/01/2024 | 13 Rue Du Bois Joli | 90 200 € | 73 m² | 1 236 € |
| 18/12/2023 | 5329b Le Bien Etre | 132 500 € | 79 m² | 1 677 € |
| 11/12/2023 | 10 Rle Au Portier | 51 000 € | 83 m² | 614 € |
| 30/11/2023 | 12 Rue De Bellevue | 55 800 € | 50 m² | 1 116 € |
| 11/09/2023 | 16 Rue D Orques | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |