336 000 €
T5
113 m²
ST DENIS DU BEHELAN
27160
+94%
vs marché
2 973
€/m²
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Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ST DENIS DU BEHELAN (27160)
Terrain
948 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 469 €
Prix net vendeur
321 531 €
Frais de notaire
+23 879 €
Émoluments
3 559 €
Droits & taxes
18 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 879 €
Capital à emprunter
359 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 302 €/mois | 13 036 €/mois | 361 368 € | 37 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 378 960 € | 55 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 87 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 446 880 € | 122 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 483 900 € | 160 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
14 916 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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14 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Che Du Long Buisson | 149 900 € | 110 m² | 1 363 € |
| 14/02/2025 | 20 Rue De Saint Ouen | 194 900 € | 105 m² | 1 856 € |
| 26/10/2024 | 1 Rue De La Mare Doucet | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 02/08/2024 | 1521 Rte De Breteuil - Le Chesne | 75 000 € | 112 m² | 670 € |
| 02/07/2024 | 10 Rue Du Puits | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 25/06/2024 | 1190 Rue De Frileuse | 301 000 € | 120 m² | 2 508 € |
| 17/02/2024 | 222 Rue De La Mairie | 232 000 € | 120 m² | 1 933 € |
| 17/01/2024 | 3 Rue De La Mare Doucet | 103 000 € | 90 m² | 1 144 € |
| 14/09/2023 | 814 Rue De Poligny | 199 900 € | 101 m² | 1 979 € |
| 08/09/2023 | 205 Rue De Poligny | 209 000 € | 122 m² | 1 713 € |
| 02/09/2023 | 11 Rue De La Mairie | 145 800 € | 100 m² | 1 458 € |
| 07/07/2023 | 365 Rue De La Mairie | 154 000 € | 120 m² | 1 283 € |
| 30/06/2023 | 1055 Rue De Frileuse | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 30/06/2023 | 21 Rue De La Mairie | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |