219 000 €
T5
103 m²
ST DENIS DU PAYRE
85580
+36%
vs marché
2 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST DENIS DU PAYRE (85580)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
13 596 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS DU PAYRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST DENIS DU PAYRE
|
219 000 € | 2 126 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DU PAYRE
|
219 000 € | 2 126 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DU PAYRE
|
219 400 € | 2 130 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DU PAYRE
|
219 400 € | 2 130 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DU PAYRE
|
219 400 € | 2 130 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 TRIAIZE
|
220 290 € | 2 021 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIAIZE
|
220 290 € | 2 021 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MICHEL EN L HERM
|
222 670 € | 2 249 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRIAIZE
|
214 500 € | 1 788 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRIAIZE
|
214 500 € | 1 788 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRUES
|
213 517 € | 2 014 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRUES
|
210 270 € | 2 124 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL EN L HERM
|
210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL EN L HERM
|
210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DU PAYRE
|
208 000 € | 1 981 € | 105 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 38 Rue De Gaulle | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 15/04/2025 | 44b Rue De Gaulle | 59 500 € | 100 m² | 595 € |
| 11/04/2023 | 13 Rue De Lattre | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |