257 000 €
T8
129 m²
ST DENIS LES PONTS
28200
+13%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 8 pièces • 129 m²
ST DENIS LES PONTS (28200) • Saint-Denis les Ponts
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 067 €
Prix net vendeur
245 933 €
Frais de notaire
+18 694 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 694 €
Capital à emprunter
275 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 28 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
17 028 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 VILLAMPUY
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9 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Rue Des Coquelicots | 177 150 € | 122 m² | 1 452 € |
| 13/12/2024 | 27 Rue Des Anemones | 260 000 € | 142 m² | 1 831 € |
| 19/11/2024 | 171 Beaulieu | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |
| 15/10/2024 | 29 Rue Des Alouettes | 155 000 € | 135 m² | 1 148 € |
| 24/09/2024 | 126 La Croix Marie | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 27/07/2024 | 18 Rue Des Begnoux | 290 000 € | 153 m² | 1 895 € |
| 04/04/2024 | 3 Rue Des Acacias | 230 000 € | 144 m² | 1 597 € |
| 31/08/2023 | 5 Chemin De La Poule | 216 000 € | 123 m² | 1 756 € |
| 07/04/2023 | 11 Rue Des Tilleuls | 216 040 € | 137 m² | 1 577 € |