169 500 €
T4
87 m²
ST DENIS LES PONTS
28200
0%
vs marché
1 948
€/m²
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Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
URGENT
ST DENIS LES PONTS (28200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 429 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 398 €
Capital à emprunter
182 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
11 484 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS LES PONTS ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS LES PONTS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 3 Rue Des Tilleuls | 164 000 € | 85 m² | 1 929 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Du Stade | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 08/03/2025 | 4 Rue Des Coquelicots | 133 300 € | 73 m² | 1 826 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Des Roses | 176 050 € | 80 m² | 2 201 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Des Violettes | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 27/12/2024 | 29 Rue Des Roncettes | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue Des Tilleuls | 146 500 € | 80 m² | 1 831 € |
| 05/11/2024 | 24 Rte Nationale | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue De La Bretache | 128 000 € | 69 m² | 1 855 € |
| 13/08/2024 | 22 Rue Du Fer A Cheval A St Denis | 149 000 € | 98 m² | 1 520 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue Des Anemones | 165 500 € | 90 m² | 1 839 € |
| 04/07/2024 | 46 Rue Des Roncettes | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 06/06/2024 | 45 Rue Des Roncettes | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 30/04/2024 | 81 Rte Nationale | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 06/03/2024 | 1 Rue Des Anemones | 152 500 € | 88 m² | 1 733 € |