253 000 €
T6
145 m²
ST DENIS LES PONTS
28200
-1%
vs marché
1 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
ST DENIS LES PONTS (28200) • Saint-Denis les Ponts
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 895 €
Prix net vendeur
242 105 €
Frais de notaire
+18 432 €
Émoluments
2 798 €
Droits & taxes
14 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 432 €
Capital à emprunter
271 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 272 496 € | 28 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 672 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 672 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
19 140 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST DENIS LES PONTS
|
253 000 € | 1 745 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS LES PONTS
|
253 000 € | 1 745 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUDUN
|
253 000 € | 1 745 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONIE MOLITARD
|
254 500 € | 1 571 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHATEAUDUN
|
249 900 € | 1 602 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATEAUDUN
|
249 900 € | 1 602 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T9 VILLAMPUY
|
262 000 € | 1 679 € | 156 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLAMPUY
|
262 000 € | 1 679 € | 156 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLAMPUY
|
262 000 € | 1 679 € | 156 m² | 9 | Voir |
|
T7 CHATEAUDUN
|
244 000 € | 1 649 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T9 VILLAMPUY
|
262 000 € | 1 679 € | 156 m² | 9 | Voir |
|
T6 CHATEAUDUN
|
239 000 € | 1 660 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHATEAUDUN
|
239 000 € | 1 320 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARBOUE
|
239 000 € | 1 745 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARBOUE
|
239 000 € | 1 745 € | 137 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Rue Des Coquelicots | 177 150 € | 122 m² | 1 452 € |
| 13/12/2024 | 27 Rue Des Anemones | 260 000 € | 142 m² | 1 831 € |
| 19/11/2024 | 171 Beaulieu | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |
| 15/10/2024 | 29 Rue Des Alouettes | 155 000 € | 135 m² | 1 148 € |
| 27/07/2024 | 18 Rue Des Begnoux | 290 000 € | 153 m² | 1 895 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue Du Stade | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 04/04/2024 | 3 Rue Des Acacias | 230 000 € | 144 m² | 1 597 € |
| 31/08/2023 | 5 Chemin De La Poule | 216 000 € | 123 m² | 1 756 € |
| 07/04/2023 | 11 Rue Des Tilleuls | 216 040 € | 137 m² | 1 577 € |