168 360 €
T7
128 m²
ST DENOUAL
22400
-28%
vs marché
1 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 360 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
ST DENOUAL (22400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 360 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 250 €
Prix net vendeur
161 110 €
Frais de notaire
+12 876 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 236 €
Capital à emprunter
181 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 181 944 € | 18 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 190 800 € | 27 688 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 207 000 € | 43 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 62 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 80 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,04%
16 896 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 12 Rue De Bel Air | 220 000 € | 135 m² | 1 630 € |
| 22/10/2024 | 5 Les Perrieres | 331 500 € | 113 m² | 2 934 € |
| 14/06/2024 | 5 Lot Du Bignon | 189 300 € | 102 m² | 1 856 € |
| 21/08/2023 | 38 Le Haut Boulay | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 26/07/2023 | 1 Rue Du Champ Huet | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 29/03/2023 | 9 Rue De La Cote D'emeraude | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |