391 000 €
T7
183 m²
ST DESERT
71390
+22%
vs marché
2 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 000 €
Maison • 7 pièces • 183 m²
ST DESERT (71390) • Saint-Désert
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 038 €
Prix net vendeur
375 962 €
Frais de notaire
+27 612 €
Émoluments
4 081 €
Droits & taxes
22 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 612 €
Capital à emprunter
418 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 004 €/mois | 15 164 €/mois | 420 336 € | 43 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 440 760 € | 64 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 478 080 € | 101 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 519 840 € | 143 090 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 562 800 € | 186 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
24 156 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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4 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 5171 Rue Des Anciennes Halles | 273 000 € | 178 m² | 1 534 € |
| 13/11/2024 | 75 Av De Bourgogne | 245 450 € | 152 m² | 1 615 € |
| 19/04/2024 | 5261 Av De La Gare | 135 000 € | 160 m² | 844 € |
| 20/12/2023 | 5085 Av Du Stade | 241 670 € | 182 m² | 1 328 € |