250 000 €
T6
112 m²
ST DESIR
14100
+24%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
ST DESIR (14100) • Saint-Désir
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
14 784 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST DESIR ↘ -3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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244 500 € | 2 038 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 2 Res De Malicorne | 238 000 € | 115 m² | 2 070 € |
| 02/05/2025 | 6 Chem De La Croix De Fer | 245 000 € | 119 m² | 2 059 € |
| 30/04/2025 | 52b Rte De Caen | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 15 Res De Malicorne | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 21/02/2025 | 236 Che D' Assemont | 156 500 € | 97 m² | 1 613 € |
| 18/01/2025 | 3 Imp Du Clos Girard | 284 250 € | 125 m² | 2 274 € |
| 03/12/2024 | 2 Chem De La Croix De Fer | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue Du Pasteur Henri Orange | 240 550 € | 103 m² | 2 335 € |
| 13/09/2024 | 73 Rte De Caen | 375 000 € | 126 m² | 2 976 € |
| 13/09/2024 | 49ter Rte De Caen | 278 000 € | 107 m² | 2 598 € |
| 31/08/2024 | 5 Chem Du Coteau | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 30/08/2024 | 15 Imp De L'abbaye | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 28/08/2024 | 81 Rte De Caen | 189 600 € | 105 m² | 1 806 € |
| 09/08/2024 | 18 Rte De Caen | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 26/07/2024 | 28 Rte De Caen | 207 670 € | 99 m² | 2 098 € |