60 500 €
T4
65 m²
ST DEZERY
19200
-14%
vs marché
931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
ST DEZERY (19200)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 154 €
Prix net vendeur
57 346 €
Frais de notaire
+5 751 €
Émoluments
1 018 €
Droits & taxes
3 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 251 €
Capital à emprunter
66 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 66 528 € | 6 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 69 720 € | 10 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 75 600 € | 15 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 82 320 € | 22 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 297 €/mois | 900 €/mois | 89 100 € | 29 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,18%
8 580 €/an
Rendement net
8,87%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 2b Rue De Charlusset | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |
| 01/03/2025 | 31 Av Jean Jaures | 27 500 € | 50 m² | 550 € |
| 20/12/2024 | 2 Bd Leon Blum | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 16/12/2024 | 2 Bd Clemenceau | 187 000 € | 45 m² | 4 156 € |
| 27/11/2024 | 38 Bd Du Doc Goudouneche | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Des Ventadours | 190 700 € | 70 m² | 2 724 € |
| 28/08/2024 | 33 Av Carnot | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 21/08/2024 | 17 Rue Cazaud | 76 000 € | 69 m² | 1 101 € |
| 17/07/2024 | 2 Rue Du Gal A Prouzergue | 29 500 € | 65 m² | 454 € |
| 03/07/2024 | 82 Av Carnot | 16 000 € | 54 m² | 296 € |
| 04/05/2024 | 2 Bd Leon Blum | 54 000 € | 63 m² | 857 € |
| 23/04/2024 | 12 Av Pierre Semard | 229 000 € | 74 m² | 3 095 € |
| 19/04/2024 | 7 Rue De La Liberte | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 05/04/2024 | 33 Av Du Theil | 62 000 € | 55 m² | 1 127 € |
| 28/03/2024 | 30 Rue De Masset | 15 000 € | 66 m² | 227 € |