144 200 €
Bien
45 m²
ST DIDIER
35220
N/A
vs marché
3 204
€/m²
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Bien • 3 pièces • 45 m²
ST DIDIER (35220)
Jardin
Opération maison + terrain en lotissement à Saint-Didier. Commune en développement bénéficiant d'une situation géographique intéressante entre Rennes (25min) et Vitré (13min). Vie ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 867 €
Prix net vendeur
137 333 €
Frais de notaire
+11 245 €
Émoluments
1 793 €
Droits & taxes
8 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 445 €
Capital à emprunter
155 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 156 072 € | 16 172 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 163 680 € | 23 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 177 480 € | 37 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 192 960 € | 53 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 69 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
5 940 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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