226 380 €
Bien
95 m²
ST DIDIER
35220
N/A
vs marché
2 383
€/m²
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Bien • 5 pièces • 95 m²
ST DIDIER (35220)
Jardin
Opération maison + terrain en lotissement à Saint-Didier. Commune en développement bénéficiant d'une situation géographique intéressante entre Rennes (25min) et Vitré (13min). Vie ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 780 €
Prix net vendeur
215 600 €
Frais de notaire
+16 613 €
Émoluments
2 543 €
Droits & taxes
12 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 993 €
Capital à emprunter
242 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 243 936 € | 25 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 255 840 € | 37 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 277 560 € | 58 867 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 82 987 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 108 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
12 540 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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