859 000 €
T8
205 m²
ST DIDIER
84210
+17%
vs marché
4 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit859 000 €
Maison • 8 pièces • 205 m²
ST DIDIER (84210)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
859 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 038 €
Prix net vendeur
825 962 €
Frais de notaire
+58 477 €
Émoluments
8 396 €
Droits & taxes
48 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
917 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
917 477 €
Capital à emprunter
917 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 967 €/mois | 33 233 €/mois | 921 228 € | 95 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 050 €/mois | 24 394 €/mois | 966 000 € | 140 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 822 €/mois | 17 642 €/mois | 1 047 960 € | 222 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 747 €/mois | 14 385 €/mois | 1 139 280 € | 313 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 1 233 600 € | 407 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,15%
27 060 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-3 830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PERNES LES FONTAINES
|
895 000 € | 4 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST DIDIER
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERNES LES FONTAINES
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERNES LES FONTAINES
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST DIDIER
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST DIDIER
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST DIDIER
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERNES LES FONTAINES
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERNES LES FONTAINES
|
895 000 € | 4 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERNES LES FONTAINES
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERNES LES FONTAINES
|
895 000 € | 4 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERNES LES FONTAINES
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERNES LES FONTAINES
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST DIDIER
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST DIDIER
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 65 Che De St Geniez | 743 340 € | 180 m² | 4 130 € |
| 23/10/2024 | 198 Rue Le Cours | 413 068 € | 170 m² | 2 430 € |
| 02/05/2024 | 104 Che Silvain | 530 000 € | 175 m² | 3 029 € |
| 21/03/2023 | 365 Che Du Moulin A Huile | 674 000 € | 237 m² | 2 844 € |