326 000 €
T4
79 m²
ST DIDIER DE FORMANS
01600
+11%
vs marché
4 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST DIDIER DE FORMANS (01600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 524 €
Prix net vendeur
310 476 €
Frais de notaire
+23 121 €
Émoluments
3 453 €
Droits & taxes
18 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 121 €
Capital à emprunter
349 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 350 532 € | 36 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 367 560 € | 53 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
10 428 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER DE FORMANS ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER DE FORMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 117 Che Du Ferin | 318 000 € | 99 m² | 3 212 € |
| 05/02/2025 | 87 Che Des Fayes | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 11/12/2024 | 18 Che Charbonnet | 358 880 € | 90 m² | 3 988 € |
| 05/08/2024 | 166 Che Du Renard | 262 500 € | 63 m² | 4 167 € |
| 04/06/2024 | 882 Rte De Trevoux | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 28/11/2023 | 186 Che Champ Perret | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 30/10/2023 | 936 Rte De Toussieux | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 25/08/2023 | 188 Che Du Loure | 431 450 € | 94 m² | 4 590 € |
| 17/05/2023 | 78 Che Charbonnet | 227 108 € | 72 m² | 3 154 € |