308 000 €
T5
85 m²
ST DIDIER DE FORMANS
01600
-12%
vs marché
3 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ST DIDIER DE FORMANS (01600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 667 €
Prix net vendeur
293 333 €
Frais de notaire
+21 945 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 945 €
Capital à emprunter
329 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 331 296 € | 34 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 347 400 € | 50 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
11 220 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER DE FORMANS ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER DE FORMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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292 900 € | 2 844 € | 103 m² | 5 | Voir |
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329 000 € | 3 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 117 Che Du Ferin | 318 000 € | 99 m² | 3 212 € |
| 05/02/2025 | 87 Che Des Fayes | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 11/12/2024 | 18 Che Charbonnet | 358 880 € | 90 m² | 3 988 € |
| 22/11/2024 | 69b Che Des Vignes Du Chateau | 361 014 € | 100 m² | 3 610 € |
| 15/11/2024 | 149 Che Du Ferin | 319 350 € | 100 m² | 3 194 € |
| 01/08/2024 | 594 Che Chantemerle | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 04/06/2024 | 882 Rte De Trevoux | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 08/03/2024 | 813 Rte De Sainte Euphemie | 425 000 € | 101 m² | 4 208 € |
| 28/11/2023 | 186 Che Champ Perret | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 30/10/2023 | 936 Rte De Toussieux | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 25/08/2023 | 188 Che Du Loure | 431 450 € | 94 m² | 4 590 € |
| 30/05/2023 | 82 Che Du Penozan | 407 300 € | 104 m² | 3 916 € |
| 17/05/2023 | 78 Che Charbonnet | 227 108 € | 72 m² | 3 154 € |