165 000 €
T2
45 m²
ST DIDIER SOUS RIVERIE
69440
+84%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
ST DIDIER SOUS RIVERIE (69440) • Saint-Didier-sous-Riverie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
5 940 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST DIDIER SOUS RIVERIE ↘ -25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST DIDIER SOUS RIVERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST DIDIER SOUS RIVERIE
|
165 000 € | 3 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 36 Imp De La Cle Des Champs | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 23/10/2024 | 5410 La Madeleine | 157 600 € | 60 m² | 2 627 € |
| 11/09/2024 | 5363 La Caborne | 196 000 € | 64 m² | 3 063 € |
| 29/04/2024 | 5317 La Roussilliere | 56 000 € | 61 m² | 918 € |
| 27/02/2024 | 5184 La Revanche | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 10/10/2023 | 9604 Les Chantieres | 15 000 € | 45 m² | 333 € |
| 22/09/2023 | 5144 Le Peu - St Didier | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |
| 06/09/2023 | 22 Imp Du Couvent | 185 900 € | 50 m² | 3 718 € |
| 29/03/2023 | 5372 La Renaveliere | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |