292 000 €
T5
109 m²
ST DIDIER SOUS RIVERIE
69440
-15%
vs marché
2 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ST DIDIER SOUS RIVERIE (69440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 574 €
Prix net vendeur
279 426 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 991 €
Capital à emprunter
312 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 32 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
14 388 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER SOUS RIVERIE ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER SOUS RIVERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 52 Rue De La Voute | 330 550 € | 100 m² | 3 306 € |
| 20/02/2025 | 98 Lot Le Clos Des Myosotis | 321 450 € | 110 m² | 2 922 € |
| 23/12/2024 | 41 Che De Bine | 570 000 € | 130 m² | 4 385 € |
| 26/11/2024 | 5230 La Richaudiere | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 21/11/2024 | 5449 Le Chambon | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 07/10/2024 | 5147 Les Roches | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 03/10/2024 | 5202 Flassieux | 331 500 € | 110 m² | 3 014 € |
| 17/09/2024 | 5306 Le Roulat | 312 500 € | 92 m² | 3 397 € |
| 11/09/2024 | 5363 La Caborne | 196 000 € | 118 m² | 1 661 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Du Guignol | 301 050 € | 123 m² | 2 448 € |
| 28/08/2024 | 5403 La Madeleine | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 10/07/2024 | 700 Rte De La Revanche | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 28/06/2024 | 706 La Billanniere | 238 300 € | 90 m² | 2 648 € |
| 28/06/2024 | 5155 Les Roches | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 02/05/2024 | Imp De Pierre Sarme | 486 000 € | 118 m² | 4 119 € |