33 000 €
T2
35 m²
ST DIE DES VOSGES
88100
-26%
vs marché
943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
ST DIE DES VOSGES (88100)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 868 €
Prix net vendeur
31 132 €
Frais de notaire
+3 869 €
Émoluments
683 €
Droits & taxes
1 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 869 €
Capital à emprunter
36 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 37 044 € | 3 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 38 760 € | 5 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,00%
4 620 €/an
Rendement net
8,56%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST DIE DES VOSGES ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST DIE DES VOSGES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 82 Rue Pierre Evrat | 230 000 € | 28 m² | 8 214 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Des Jardins | 232 000 € | 32 m² | 7 250 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue Du Marechal Foch | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 28/04/2025 | 101 Rue D Alsace | 56 500 € | 47 m² | 1 202 € |
| 16/04/2025 | 25 Rue Stanislas | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue D Algesiras | 95 700 € | 50 m² | 1 914 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Jean Maurice Andre | 670 000 € | 20 m² | 33 500 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue M.marguerite Baldensperger | 35 000 € | 38 m² | 921 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Pastourelle | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Pastourelle | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue De La Bolle | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 30/12/2024 | 52 Rue De La Roche Des Fees | 103 000 € | 40 m² | 2 575 € |
| 20/12/2024 | 26 Voie De L Innovation | 110 000 € | 22 m² | 5 000 € |
| 04/12/2024 | 12 Rue Du 11 Novembre 1918 | 40 400 € | 32 m² | 1 263 € |
| 21/11/2024 | 64b Rue D Alsace | 207 000 € | 24 m² | 8 625 € |