98 550 €
T7
188 m²
ST DIZIER LEYRENNE
23400
-36%
vs marché
524
€/m²
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Maison • 7 pièces • 188 m²
ST DIZIER LEYRENNE (23400) • Saint-Dizier-Leyrenne
Terrain
188 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 790 €
Prix net vendeur
94 760 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 875 €
Capital à emprunter
106 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 107 268 € | 11 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 112 560 € | 16 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 853 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,18%
24 816 €/an
Rendement net
16,02%
après charges
Cashflow
+803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST DIZIER LEYRENNE
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98 550 € | 524 € | 188 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5109 Les Arces | 141 500 € | 188 m² | 753 € |
| 08/11/2024 | 1 Maison Rouge | 250 600 € | 164 m² | 1 528 € |
| 26/09/2023 | 2 La Vergne | 156 000 € | 220 m² | 709 € |
| 21/04/2023 | 32 Murat | 289 750 € | 190 m² | 1 525 € |
| 17/04/2023 | 2 Rue De La Cote | 112 500 € | 158 m² | 712 € |