399 900 €
T6
146 m²
ST DOMINEUC
35190
+11%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
ST DOMINEUC (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 221 €
Prix net vendeur
382 679 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 973 €
Capital à emprunter
427 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 116 €/mois | 15 503 €/mois | 429 744 € | 44 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
19 272 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST DOMINEUC ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST DOMINEUC
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T6 ST DOMINEUC
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T6 TINTENIAC
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398 970 € | 2 541 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 CARDROC
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394 789 € | 2 437 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T9 QUEBRIAC
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417 000 € | 2 916 € | 143 m² | 9 | Voir |
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T9 QUEBRIAC
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T9 QUEBRIAC
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418 000 € | 2 923 € | 143 m² | 9 | Voir |
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T9 QUEBRIAC
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418 000 € | 2 923 € | 143 m² | 9 | Voir |
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T9 QUEBRIAC
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T7 ST THUAL
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379 900 € | 2 111 € | 180 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 1b Rue Du Noc | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |
| 15/11/2024 | 5407 Rue Du Champ Des Cours | 287 000 € | 122 m² | 2 352 € |
| 09/10/2024 | 17 Lot Les Jardins Du Linon | 269 000 € | 119 m² | 2 261 € |
| 06/09/2024 | 10 All Des Hortensias | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue De La Touche | 83 000 € | 150 m² | 553 € |
| 31/01/2024 | 9003 Lot Les Terrasses Du Canal | 320 000 € | 171 m² | 1 871 € |
| 06/11/2023 | 36 Rue Nationale | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 31/08/2023 | 5 Lot Le Clos Marguerite | 345 654 € | 146 m² | 2 367 € |
| 09/05/2023 | 5128 La Mordentais | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |