472 799 €
T6
188 m²
ST DOMINEUC
35190
+2%
vs marché
2 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 799 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
ST DOMINEUC (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 799 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 185 €
Prix net vendeur
454 614 €
Frais de notaire
+33 007 €
Émoluments
4 835 €
Droits & taxes
26 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 806 €
Capital à emprunter
505 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 046 €/mois | 18 321 €/mois | 507 864 € | 52 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 438 €/mois | 13 448 €/mois | 532 560 € | 77 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 577 800 € | 122 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 628 080 € | 172 855 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 680 100 € | 224 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
24 816 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST DOMINEUC ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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3 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2024 | 6 Rue De La Touche | 83 000 € | 150 m² | 553 € |
| 31/01/2024 | 9003 Lot Les Terrasses Du Canal | 320 000 € | 171 m² | 1 871 € |
| 02/10/2023 | 6 Rue Du Noc | 435 200 € | 195 m² | 2 232 € |