158 408 €
T3
66 m²
ST DOMINEUC
35190
+5%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ST DOMINEUC (35190)
Terrain
338 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 543 €
Prix net vendeur
150 865 €
Frais de notaire
+12 174 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 582 €
Capital à emprunter
170 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 171 276 € | 17 753 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 179 640 € | 26 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 397 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
8 712 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST DOMINEUC ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST DOMINEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 LONGAULNAY
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14 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Rue D Ille Et Rance | 77 000 € | 56 m² | 1 375 € |
| 20/11/2024 | 59 Rue Nationale | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue Du Champ Des Cours | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 15/10/2024 | 5021 La Haute Hervelinais | 103 000 € | 79 m² | 1 304 € |
| 14/10/2024 | 5173 Bel Air | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Du Stade | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 28/08/2024 | 14 Res Le Puits Ruellan | 153 206 € | 71 m² | 2 158 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue De La Touche | 215 832 € | 66 m² | 3 270 € |
| 26/04/2024 | 16 Res Le Puits Ruellan | 116 560 € | 54 m² | 2 159 € |
| 25/10/2023 | 1 Rue Du Champ Des Cours | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 25/09/2023 | 12 Rue Du Champ Des Cours | 206 387 € | 61 m² | 3 383 € |
| 28/04/2023 | 2 Gandus | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 13/04/2023 | 31 Rue Du Champ Des Cours | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 06/04/2023 | 13 Pl De L Eglise | 146 000 € | 65 m² | 2 246 € |