217 819 €
T5
100 m²
ST DOMINEUC
35190
-11%
vs marché
2 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 819 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST DOMINEUC (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 819 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 372 €
Prix net vendeur
207 447 €
Frais de notaire
+16 054 €
Émoluments
2 465 €
Droits & taxes
12 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 873 €
Capital à emprunter
233 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 234 780 € | 24 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 246 240 € | 35 755 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 267 120 € | 56 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 290 400 € | 79 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 103 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
13 200 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DOMINEUC ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DOMINEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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203 609 € | 1 958 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BECHEREL
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233 500 € | 2 335 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 CARDROC
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199 500 € | 1 882 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5609 Rue Du Champ Des Cours | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Des Genets | 270 500 € | 105 m² | 2 576 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Nationale | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 29/11/2024 | 1b Rue Du Noc | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |
| 21/11/2024 | 5127 La Crochuais | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 09/10/2024 | 17 Lot Les Jardins Du Linon | 269 000 € | 119 m² | 2 261 € |
| 24/09/2024 | 69 Rue Nationale | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 23/09/2024 | 13b Che Des Dames | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 13/09/2024 | 2 La Ramee | 288 400 € | 115 m² | 2 508 € |
| 02/08/2024 | 76 Rue Nationale | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 26/07/2024 | 38 Res Domaine Des Chenes | 252 000 € | 115 m² | 2 191 € |
| 27/06/2024 | 8000 La Roberie | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 06/06/2024 | 9 Rue D Ille Et Rance | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 29/03/2024 | 8 Lot Le Clos Marguerite | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 18/03/2024 | 9001 La Roberie | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |