309 760 €
Bien
115 m²
ST DOMINEUC
35190
Retirée
N/A
vs marché
2 694
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 115 m²
ST DOMINEUC (35190)
Jardin
Un terrain de 544m² est actuellement en vente dans la charmante ville de Saint-Domineuc. Cette opportunité immobilière se situe dans un lotissement très prisé, offrant de nombreuse...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 750 €
Prix net vendeur
295 010 €
Frais de notaire
+22 060 €
Émoluments
3 305 €
Droits & taxes
17 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 820 €
Capital à emprunter
331 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 333 144 € | 34 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 349 320 € | 50 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 80 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 147 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
15 180 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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